Ispanija ir Portugalija atidžiai stebi NT rinkas

Dėl didelės paklausos, ribotos būsto pasiūlos ir atsparaus ekonomikos augimo Iberijos pusiasalis tapo viena stipriausių Europos nekilnojamojo turto rinkų. Remiantis pirmojo ketvirčio duomenimis, būstų kainos Ispanijoje, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, išaugo 12,9 proc., o Portugalijoje – 17,8 proc., tai didžiausias metinis padidėjimas, užfiksuotas visoje Europos Sąjungoje. Nepaisant didėjančio susirūpinimo dėl įperkamumo, abiejų šalių reguliavimo institucijos laikosi apdairaus požiūrio, o ne įveda didelius skolinimo apribojimus.

Portugalijos centrinis bankas jau įdiegė vieną atsargumo priemonę – sumažino maksimalų skolos aptarnavimo ir pajamų santykį naujiems hipotekos gavėjams nuo 50 iki 45 procentų. Šis pakeitimas skirtas padėti užtikrinti, kad pirkėjai galėtų patogiai valdyti įmokas, jei pasikeistų ekonominės sąlygos. Manoma, kad šio tikslinio koregavimo kol kas pakanka, nes dabartiniai skolinimo standartai išlieka gerokai griežtesni nei tie, kurie buvo iki pasaulinės finansų krizės.

Ispanijoje reguliavimo institucijos taip pat atidžiai stebi rinką, nes hipotekos paskolų išleidimas toliau auga. Konkurencija tarp didžiųjų bankų sustiprėjo, nes didėja būsto paskolų paklausa, kurią palaiko stipri ekonomika ir nuolatinis gyventojų skaičiaus augimas dėl imigracijos. Nors Tarptautinis valiutos fondas siūlė Ispanijai apsvarstyti galimybę įvesti paskolos ir vertės santykio apribojimus, Ispanijos bankas kol kas nusprendė netaikyti papildomų apribojimų, įspėdamas, kad griežtesnės skolinimo taisyklės gali dar labiau apsunkinti jaunesnių pirkėjų patekimą į būsto rinką.

Analitikai teigia, kad šiandieninė būsto rinka skiriasi nuo ankstesnių būsto rinkos bumo, nes kylančias kainas pirmiausia lemia ne per didelis skolinimasis, o laisvų būstų trūkumas. Didesnes pajamas gaunantys namų ūkiai ir toliau sudaro didžiąją dalį dabartinės paklausos, o griežti skolinimo standartai ir plačiai paplitęs fiksuotų palūkanų hipotekos naudojimas sumažino finansinę riziką, palyginti su metais iki 2008 m. Visgi būsto įperkamumas abiejose šalyse kelia vis didesnį susirūpinimą, nes pasiūla sunkiai spėja neatsilikti nuo paklausos.

Nors reguliavimo institucijos pripažįsta perkaitimo požymius, ekonomistai mano, kad nei Ispanija, nei Portugalija artimiausiu metu greičiausiai nesiims didelių rinkos intervencijų. Vietoj to tikimasi, kad valdžios institucijos ir toliau atidžiai stebės skolinimo veiklą ir būstų kainas, kartu stengdamosi išlaikyti finansinį stabilumą ir pagerinti būsto prieinamumą pirmą kartą perkantiems būstą.