Įsigyti būstą Ispanijoje pigiau nei Lietuvoje? Gyventojus įspėja apie rizikas
Lietuviai kas mėnesį nuperka šimtus būstų šiltuosiuose kraštuose – daugiau nei šimtą vien Ispanijoje, taip pat perka Italijoje ir Graikijoje. Dažniausiai tautiečiai įsigyja atostogų būstus: atvyksta pailsėti, o kitu metu juos nuomoja. Brokeriai pastebi, kad lietuviai turi labai aiškius reikalavimus ir lūkesčius – nori būstų prie jūros, bent trijų kambarių.
Tačiau ekonomistai įspėja, kad neretai saulėtos svajonės ir daug žadantys sandoriai subliūkšta, todėl renkantis investicijas būtina įvertinti ir šalies mokesčius, ir galimybes prižiūrėti būstą.
Patraukliai atrodantys butai Ispanijoje lietuvius vilioja – jie juos šluote šluoja.Kainos stebėtinai įkandamos: toks trijų kambarių butas Ispanijos gyvenvietėje prie jūros vidutiniškai gali kainuoti apie 100 tūkst. eurų – kur kas pigiau nei būstai Lietuvos kurortuose.
Oficialiais Ispanijos registrų duomenimis, Lietuvos gyventojai vien šioje šalyje per 2025 m. paskutinį ketvirtį nupirko 241 būstą.Šalis ir žmonės turtingėja, todėl žvalgosi investicijų ne tik Lietuvoje, bet iršiltuose kraštuose. Tokios tendencijos išsivysčiusiose šalyse egzistuoja jau dešimtmečius, gal lietuviams tai kiek nauja“, – sakė „Crew Estate“ vadovas Audrius Gudanavičius.
Brokeris pastebi, kad nekilnojamojo turto užsienyje lietuviai ieško ne tik kaip investicijos, bet ir dėl asmeninio komforto. „Didžioji dalis turi mišrų tikslą – šiek tiek gyventi patys ir dalį laiko nuomoti,kai patys ten nebūna“, – tikino A. Gudanavičius.
Nekilnojamojo turto agentūros Ispanijoje vadovė Sonata Norkienė teigia, kad lietuviai labai aiškiai žino, ko nori, ir dažniausiai yra tiksliai nusimatę investicijų sumą.
Būstas svetur turi savų minusų
Tačiau dalis gyventojų į būstų pirkimą svetur žiūri skeptiškai. Ekonomistai pastebi, kad dažnai tokios saulėtos svajonės greitai subliūkšta susidūrus su realybe – būstas šiltuose kraštuose tampa ne tik malonumu, bet ir rūpesčiu.
„Dažniau investicija į būstą šiltuose kraštuose yra nulemta emocijų ir noro turėti nuosavą būstą, kur galima atostogauti. Nes finansinė grąža,skaičiuojant nuomos pajamas, dažnai būna labai kukli“, – kalbėjo „Swedbank“ ekonomistas Nerijus Mačiulis.
Dalis lietuvių būstus perka ir nesitikėdami, kad jie visiškai atsipirks iš nuomos – jie investuoja tikėdamiesi, kad nekilnojamojo turto kainos kils ir, panorėjus, būstą bus galima parduoti. Tačiau ekonomistai akcentuoja, kad kainos gali judėti abiem kryptimis.
„Priminsiu, Ispanija turėjo labai nedžiugią patirtį. Po 2008 metų krizės beveik visuose – tiek kurortiniuose, tiek didžiuosiuose miestuose – NT kainos nukrito daugiau nei 50 proc., o grįžti į prieškrizinį lygį joms prireikė 15 metų“, – sakė N. Mačiulis.
Nepaisant abejonių, nekilnojamojo turto rinka šiltuose kraštuose šiuo metu klesti. Ispanijos statistikos institutas prognozuoja, kad 2026 m. būsto sandorių skaičius šalyje sieks apie 780 000 - daugiau nei 600 tūkst. naudotų ir iki 200 tūkst. naujos statybos būstų.
Video
Nuotraukos (6)
